InvestNews 12.10.2022

Guten Tag liebe Leser,

der derzeit undurchsichtige Immobilienmarkt gleicht einem Pokerspiel: Ohne Wissen um das Blatt des Gegenübers macht man seinen Einsatz.

Pokerspiel – Warum finden Immobilien-Käufer und -Verkäufer nicht zueinander?

Es wird geblufft – die wichtigsten Voraussetzungen für spätere Gewinne sind Risikofreude und gute Nerven. In Zeiten der Energiepreis-Explosion und steigenden Zinsen lauern potentielle Käufer mit Pokerface auf günstige Gelegenheiten. Die Käufer befinden sich in der Warteschleife, denn niemand möchte in Zeiten fallender Märkte sofort kaufen. Verkäufer sitzen auf ihren Projekten und warten darauf, dass sich Marktbeobachter in Marktteilnehmer wandeln.

Immobilienmarkt – Welche Faktoren bestimmen die Trendwende?

Die Immobilienpreise sinken seit Juli leicht. Im Vorjahresvergleich lag das Wachstum mit 11,65 Prozent noch spürbar über der Zehn-Prozent-Marke. Das bedeutet: Die Inhaber und die Bauträger von Wohnimmobilien sind – solange die Banken sie nicht zum Handeln zwingen – nicht bereit, jetzt schon Verluste zu realisieren. 

Das Marktgeschehen verlangsamt sich, weil Renditeerwartung und Zahlungsbereitschaft derzeit nicht zueinander passen. Viele potentielle Käufer haben ihre Kaufvorhaben durch die aktuelle Lage im Land zurückgestellt. Im Gegenzug hierzu steigt die Anfrage nach Mietimmobilien.

Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau haben sich durch explodierende Baukosten, steigende Finanzierungszinsen und eingeschränkte Fördermöglichkeiten massiv verschlechtert. Im Neubaugeschäft zeigt die Wirtschaftskrise deutliche Spuren: Ein Drittel der Baustellen liegen still.

Die Politik ist für den Immobilienmarkt derzeit keine wirkliche Hilfe. Sie schafft es nicht, die Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und damit die Bauzeiten signifikant zu verkürzen. Auch der sofortige Stopp der KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren hat die Märkte irritiert.

Fazit: Immobilienverkäufer und Mieter, die zu Käufern werden möchten, benötigen in dieser Situation eine gemeinsame Tugend: strategische Geduld. Es ist wie am Pokertisch: Wer jetzt zuckt, hat verloren!

(Quelle: ThePIONEER)

Eine unbeschwerte zweite Wochenhälfte wünscht Ihnen das Team der Müller & Veith Investment GmbH.

Zum Schluss ein Blick auf die Kapitalmärkte

Europa

Nordamerika

Asien/EM

(Quelle: GoldmanSachs)

Wir tun nicht nur das, was wir können – wir können auch das, was wir tun.

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